В Госдуму внесён законопроект, который может изменить правила оплаты содержания многоквартирных домов. Авторы инициативы — Законодательное собрание Вологодской области и сенатор Евгений Богомазов. Они предлагают установить минимальный размер платы за содержание жилого помещения на региональном уровне. Собственники, если захотят, смогут утвердить и более высокие расценки. Но ниже регионального минимума платить будет нельзя. Разбираем, зачем это нужно и как отразится на кошельке жильцов.
Почему сейчас возникают споры с УК
Сегодня размер платы за содержание жилья утверждается на общем собрании собственников. Управляющая компания предлагает свои расценки, жильцы либо соглашаются, либо нет. Если люди считают тариф завышенным, УК приходится доказывать его экономическую обоснованность — через суды и проверки. Это долго и нервно. А бывает и наоборот: недобросовестные УК предлагают заниженную плату, чтобы понравиться жильцам. Но потом на эти деньги не удаётся выполнить необходимые работы — ремонт подъездов, уборку, обслуживание инженерных систем. Дом ветшает, а жильцы остаются с недовольством.
Что предлагают депутаты
Регионы получат право устанавливать минимальный размер платы за содержание жилья — по аналогии с минимальным взносом на капитальный ремонт. Правительство разработает методические рекомендации, а субъекты РФ примут свои нормативные акты. Собственники по-прежнему смогут поднять тариф выше минимума, если сочтут нужным. Но опустить его ниже регионального порога не получится. Это, по замыслу авторов, исключит ситуации, когда УК демпингуют, а потом не могут содержать дом в порядке.
Кого коснутся изменения
Законопроект касается всех собственников жилья в многоквартирных домах. Если его примут, платить за содержание станут больше те, у кого сейчас тариф был занижен. А те, у кого расценки уже выше минимума, скорее всего, ничего не заметят. Важно: речь идёт не о коммунальных услугах (вода, свет, отопление), а именно о содержании общего имущества — уборке лестниц, вывозе мусора, освещении подъездов, текущем ремонте.
Как разъясняется в жилищном законодательстве ( статья 156 ЖК РФ ), плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако на практике собственники не всегда могут оценить, хватит ли предложенных УК средств на реальные нужды. Региональный минимальный тариф призван стать «нижней границей», ниже которой опускаться нельзя ради сохранности дома.
Что будет дальше
Законопроект только внесён в Госдуму. Ему предстоит пройти первое чтение, обсуждения, возможно, доработки. Если инициативу примут, регионы начнут разрабатывать свои нормативные акты. Этот процесс может занять несколько месяцев, а то и год. Однако тренд очевиден: государство стремится навести порядок в сфере управления многоквартирными домами, исключить демпинг и обеспечить минимальные стандарты содержания.
Совет эксперта
Как рассказал юрист по жилищному праву Сергей Дроздов:
Установление регионального минимального тарифа — логичный шаг. Сейчас в одном городе могут быть дома с платой за содержание 15 рублей за квадратный метр и соседние — с 35 рублями. При этом качество услуг не всегда коррелирует с ценой. Законопроект защищает жильцов от демпинга , за которым скрывается реальное невыполнение работ. Но есть риск, что регионы завысят минимум, особенно в дотационных субъектах. Собственникам стоит внимательно следить за региональными обсуждениями и участвовать в них.
Что запомнить
В Госдуму внесён законопроект о минимальной плате за содержание жилья на уровне регионов.
Собственники не смогут утвердить тариф ниже этого минимума, но вправе повысить его.
Цель — исключить занижение платы недобросовестными УК и обеспечить выполнение необходимых работ.
Пока это только инициатива. За процессом стоит следить, но паниковать рано.
Готовьтесь к тому, что платить за содержание дома, возможно, придётся больше. Но зато ваш подъезд не останется без ремонта, а лифт — без обслуживания.
