В России действует строгий запрет на размещение мебели, создание кладовок и хранение любых вещей в подъездах и на лестничных клетках.
Цель этих мер – обеспечение безопасной эвакуации в случае пожара. Но кто же несет ответственность за соблюдение этих правил – жильцы или управляющая организация (УО)?
Что теперь под запретом?
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1479, строго запрещено размещение любых предметов, возведение кладовок и складирование вещей в местах общего пользования. Особое внимание уделяется тому, чтобы проходы на лестницах и эвакуационные выходы оставались свободными. Этот запрет также распространяется на балконы и лоджии, где нельзя устраивать склады. Данные требования подкрепляются и другими нормативными актами, в том числе Техническим регламентом о пожарной безопасности и строительными нормами.
Ответственность несет управляющая организация
Несмотря на то, что инициатором незаконной перепланировки и установки кладовок зачастую являются жильцы, ответственность за нарушение возлагается именно на управляющую организацию. Почему? Потому что УО обязана следить за состоянием общедомового имущества, обеспечивать безопасность проживания и оперативно реагировать на любые нарушения. Инспекторы МЧС имеют право выдавать предписания именно УО, и судебная практика подтверждает законность такого подхода.
Что должна делать управляющая организация?
При обнаружении самовольной перепланировки, УО обязана провести осмотр, зафиксировать факт нарушения и потребовать его устранения. Если жильцы отказываются выполнять требования, управляющую компанию могут оштрафовать или обязать устранить нарушение за свой счет.
Решение общего собрания не имеет силы
Даже если большинство жильцов на общем собрании проголосовали за организацию кладового помещения в общем коридоре, это не является оправданием для нарушения правил пожарной безопасности, особенно если отсутствует утвержденный проект и необходимые разрешения. Суды однозначно подчеркивают: решение собрания собственников не может игнорировать требования пожарной безопасности. Если УО знала о незаконных кладовках и не предприняла никаких мер, ответственность ляжет именно на нее.
Безопасность превыше всего
Создание несанкционированных кладовок в подъездах – это серьезное нарушение, которое ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Безопасность должна быть приоритетом, а удобство – на втором месте. Управляющая организация обязана осуществлять контроль за состоянием общего имущества и предотвращать подобные нарушения, даже если они были инициированы самими жильцами.
