“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты из Кирова о неутешительных прогнозах на рынке недвижимости

Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты из Кирова о неутешительных прогнозах на рынке недвижимости
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты из Кирова о неутешительных прогнозах на рынке недвижимости
Фото: progorod43.ru
Фото progorod43.ru

За последний квартал 2023 года ключевая ставка Центрального банка выросла до 15 процентов, первоначальный взнос при покупке недвижимости вырос до 20 процентов. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время, пообщались с генеральным директором компании по продаже недвижимости “Риэлти”.

Почему подорожали новостройки?

Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда  взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России.

Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения.

Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки?

27 октября 2023 года на совете директоров Банка России было принято решение о поднятии ключевой ставки Центрального Банка до 15 процентов.

В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки.

Покупать новостройки выгодно

Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.

В сентябре  2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.   

Отменят льготы

Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. 

Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной  ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной (для тех, кто не подходит под критерии семейной) - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. 15 декабря очередное собрание Банка России. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса.

Что продавать выгоднее?

Мы спросили у Натальи Небогатиковой, что собственникам жилья сейчас выгоднее продавать: “сталинки” и хрущевки или квартиры в “новострое”.

Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры  на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали.

Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь этого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. По прогнозам, до конца 2023 года жилье в новостройках также продолжит расти в цене. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках. 

Ранее мы писали, что мэрия случайным образом распределила среди кировчан 21 квартиру.

Новости соседних регионов по теме:

Надежда Острокол Подписаться в Telegram Изменения в экономике и финансовом секторе, такие как повышение ключевой ставки Центрального банка и увеличение первоначального взноса при покупке недвижимости,
16:16 30.11.2023 Про Город Пермь - Пермь
Спрос на ипотеку снизится. Решится на нее с нынешними ставками все сложнее.
13:24 30.11.2023 Медиагруппа Юг Сибири - Абакан
krasivoe-foto.ru Подписаться в Telegram В 2023 году в экономической жизни Российской Федерации произошли серьезные изменения, среди которых повышение ключевой ставки Центробанка до 15% годовых.
00:10 30.11.2023 ProKazan.Ru - Казань
Прогород Подорожали кредиты и первоначальный взнос при покупке новостройки.
23:30 29.11.2023 Progorod58.Ru - Пенза
А также назвали самые привлекательные для петербуржцев районы для покупки новостройки Фото:
14:10 29.11.2023 Spbdnevnik.ru - Санкт-Петербург
Новостройка в ипотеку в 2 раза дешевле вторички Архивное фото: Телеканал «Краснодар» Ключевая ставка в России выросла вдвое – до 15%.
00:40 29.11.2023 ТК Краснодар - Краснодар
При постройке частного дома не приходится переплачивать за добавленную стоимость и можно контролировать весь процесс.
23:24 28.11.2023 Крымская правда - Симферополь
Жители Тувы оформили кредиты на сумму около 2,5 млрд рублей по льготной ипотечной программе с момента ее запуска в республике в сентябре 2023 года.
01:00 29.11.2023 ИА Тува-Онлайн - Кызыл
В федеральном Минстрое считают, что спрос на новостройки значительно снизится в ближайшие полгода.
13:53 28.11.2023 Stolica58.Ru - Пенза
Фото: rostov-gorod.ru Эксперт Фоменко объяснил, почему застройщики в Ростове подняли цены на квартиры Стоимость квартир в новостройках Ростова обусловлена повышением спроса,
12:58 28.11.2023 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
Аренда квартиры вдвое дешевле платежа по ипотеке, а застройщики потеряли миллиард «Пока делаем выбор в пользу аренды», — такую фразу стали чаще слышать казанские риелторы от потенциальных покупателей жилья.
08:40 28.11.2023 Бизнес Online - Казань
В 2020 году финансовым властям в мире удалось остановить развертывание полномасштабного экономического кризиса из-за пандемии коронавируса, локдаунов и разрывов логистических цепочек.
00:51 28.11.2023 Московская перспектива - Москва
– Комментарий дня – Темпы роста банковского сектора в следующем году снизятся.
17:20 27.11.2023 Abireg.Ru - Воронеж
Механизм льготной ипотеки в Арктике доработают в 2024 году Мария ПАШЕНКОВА В Мурманске льготная ипотека не будет действовать на вторичное жилье, как, например, в моногородах.
18:00 27.11.2023 КП Мурманск - Мурманск
Правительство России готовит постановление об увеличении лимитов по программам льготной ипотеки.
13:44 27.11.2023 Gubdaily.Ru - Петрозаводск
В России планируют увеличить выдачу льготных ипотек. В министерстве финансов считают, что такая мера необходима из-за повышения ключевой ставки и роста спроса граждан на госпрограммы.
09:30 27.11.2023 Neva.Today - Санкт-Петербург
В России будут выдавать больше льготных ипотек. Фото: телеканал «Краснодар» Это вызвано увеличением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы.
08:40 27.11.2023 ТК Краснодар - Краснодар
 
По теме
Нередко случается, что аварии происходят с участием столбов освещения. Однако некоторые водители считают, что повреждение столба несущественно и можно покинуть место происшествия без последствий.
Город Киров
Кировские врачи проводят диспансеризацию на рабочем месте граждан - Департамент здравоохранения У населения Кировской области появилась возможность пройти профилактические медицинские осмотры и диспансеризацию не только в медицинских учреждениях, но и по месту работы.
Департамент здравоохранения
В этом году районная библиотека победила в конкурсе проектов при поддержке президентского фонда культурных инициатив.
Yaransk.Net
«Тропа к генералу» - MyOmutninsk.Ru Во Дворце культуры «Металлург» состоялась традиционная военно-патриотическая игра «Тропа к генералу», посвященная Дню защитника Отечества.
MyOmutninsk.Ru