Покупателей квартир в новостройках временно лишили права взыскивать штрафы с застройщиков

Покупателей квартир в новостройках временно лишили права взыскивать штрафы с застройщиков
Покупателей квартир в новостройках временно лишили права взыскивать штрафы с застройщиков
Фото: www.newsler.ru
До конца года за задержку передачи ключей и некачественную отделку застройщики не поплатятся. Это третий мораторий с 2020 года. Он будет действовать с 22 марта до конца 2024 года. Юристы видят в этом сокращение объема прав дольщиков, а чиновники – заботу о дольщиках путем недопущения банкротств девелоперов. Фото: unsplash.com/Ben Allan Что позволяет закон

Закон позволяет покупателям квартир в новостройках взыскивать со строительных компаний неустойку за передачу ключей с опозданием. Ее размер определяется как 1/150 ставки рефинансирования Банка России для граждан и 1/300 – для юрлиц за каждый день просрочки и зависит от цены объекта по договору долевого участия (ДДУ).

При этом размер ставки ЦБ РФ, согласно 214-ФЗ, определяется «на день исполнения обязательства», то есть на момент фактического перечисления денег дольщику. На текущий момент эта ставка в России держится на отметке 16%. Таким образом, чем дольше задержка с передачей жилья и чем выше ставка ЦБ РФ, тем больше может оказаться сумма. Об этом сообщает журнал « Профиль ».

Кроме того, дольщик может получить от девелопера компенсацию за недостатки в квартире, в частности за некачественные окна или отделку (неровные стены, пол, криво положенная плитка). Тут несколько вариантов: можно требовать бесплатно устранить недостатки, компенсировать расходы дольщика на их устранение или соразмерно уменьшить цену по ДДУ.

Покупатель также может рассчитывать на взыскание с девелопера штрафа за отказ добровольно удовлетворить его требования. Размер такой санкции по закону о защите прав потребителей составляет 50% от взысканной в пользу дольщика суммы. Но и тут сумма зависит от усмотрения судьи, предупреждают юристы. Суд может как полностью удовлетворить требование о штрафе, так и незначительно снизить его, до 35–40%.

Также суд может обязать застройщика компенсировать покупателю убытки, например за вынужденный наем жилья на время просрочки передачи купленной квартиры, моральный вред, затраты на юристов и экспертизы, пишет «Профиль».

Сейчас правительство РФ в третий раз решило ввести мораторий на взыскание штрафных санкций и убытков с девелоперов. Он будет действовать с 22 марта по 31 декабря 2024 года, свидетельствует постановление правительства №326.

Как работает мораторий

Новый мораторий несет существенные ограничения для дольщиков в части применения мер ответственности к застройщику за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, отмечают юристы. Большое количество штрафных опций окажется для них недоступным.

Ключевыми ограничениями станут:

  • не взыскивается неустойка (1/150 или 1/300 ставки ЦБ РФ) за срыв сроков передачи жилья дольщику;
  • не начисляются проценты за задержку возврата денег при расторжении ДДУ по инициативе дольщика;
  • не взыскиваются убытки, возникшие в период действия моратория (к примеру, за аренду жилья);
  • не взыскивается неустойка за нарушение сроков устранения недостатков квартиры в период действия моратория;
  • заблокирована возможность взыскания «потребительского» штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований дольщика-потребителя, если досудебная претензия направлена застройщику в период действия моратория;
  • до окончания моратория застройщикам предоставляется отсрочка исполнения уже вынесенных решений о взыскании неустоек и штрафов. Банкам запрещено списывать деньги со счетов застройщиков по исполнительным листам в пользу дольщиков, поступивших в период моратория.
  • Таким образом, ограничения затронут не только тех, кто будет получать ключи в 2024 году, но и тех, кто уже находится в процессе судебной тяжбы или получения исполнительного листа.

    «Все эти правила действуют и для договоров и требований, зафиксированных до мораториев», – цитирует «Профиль» управляющего директора риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Руслана Сырцова.

    «Если на данный момент спор рассматривается судом, то период с 22 марта по 31 декабря 2024 года будет исключен судом из расчета неустойки», – приводит пример расчета пени за просрочку передачи объекта юрист Владислав Иващенко.

    В частности, постановление правительства ограничивает, но не запрещает начисление пеней за задержку передачи квартиры с июля 2023-го по 22 марта 2024 года. Для расчета пеней будет использоваться ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше той, которая была 1 июля 2023 года – 7,5%.

    «Для дольщиков это безусловно негативный фактор, однако не повод не обращаться в суд, поскольку, например, если нарушение имело место в период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024-го, когда не действовал мораторий, то дольщик сможет взыскать пени и проценты, начисленные в этот период», – говорит партнер юркомпании a.t.Legal Андрей Торянников. Правда, получить эти суммы дольщик сможет лишь после 31 декабря 2024 года.

    Однако не все выплаты в пользу дольщиков замораживаются мораторием. В частности, он не приостанавливает выплату денег дольщикам за возмещение расходов на устранение недостатков в квартире или за соразмерное уменьшение ее цены в ДДУ. То есть в постановлении правительства не указан запрет соразмерного уменьшения цены договора согласно ст. 7 ФЗ-214, а значит, такое возможно, считают юристы.

    Также мораторий не замораживает выплаты потраченных дольщиками сумм непосредственно на судебную тяжбу (расходы на экспертизу, юристов), возмещение морального вреда.

    Юристы сходятся во мнении: из-за моратория присуждаемые в пользу дольщиков суммы сократятся. В том числе из-за отказа во взыскании «потребительского» штрафа, уменьшенной ставки ЦБ РФ, на основании которой будет производиться расчет, и так далее.

    «При заданных параметрах нового моратория размер присуждаемых дольщикам денежных сумм по соответствующим категориям споров снизится в несколько раз», – считает аспирант, приглашенный преподаватель департамента частного права факультета права НИУ ВШЭ Армен Шакарян.

    Фото: unsplash.com/Josue Isai Ramos Figueroa На пользу рынка?

    Участники строительного рынка и чиновники надеются, что мораторий пойдет на пользу всему рынку строительства жилой недвижимости и позволит не допустить банкротств компаний.

    В пресс-службе Минстроя сообщили, что в рамках реализации упомянутого постановления правительства «будет реализован комплекс мер поддержки социально-экономического характера, который даст возможность снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства».

    «Постановление правительства направлено на подстраховку застройщиков на случай перебоев с поставками импортных стройматериалов и технологического оборудования из-за санкций», – цитирует «Профиль» коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева.

    По его словам, сейчас российские компании сталкиваются с проблемами по оплате услуг даже в нейтральных странах из-за вторичных санкций. Между тем строительный рынок России все еще зависит от импортного оборудования, особенно высокоскоростных лифтов, что сказывается на сроках ввода жилья. Компенсации и неустойки в этом случае создадут проблемы как для бизнеса, так и для самих дольщиков.

    Новости соседних регионов по теме:

    Автор: По инф. СМИ    Руководитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Юрсервис» Дмитрий Волнухин прокомментировал решение правительства РФ о моратории на штрафы застройщикам.
    20:13 09.04.2024 Иркутская торговая газета - Иркутск
     
    По теме
    Президент РФ напомнил представителям компаний «Газпром» и «Роснефть» о решении задач, связанных с благосостоянием российских семей, и отметил, что санкции и колебания цен на глобальном рынке не сказались на российском энергосекторе.
    novyy most В Вятке утонул еще один подросток - VyatkaKirov.Ru О происшествии сообщили в ГУ МЧС по Кировской области. Вчера 13-летний мальчик купался в необорудованном для этого месте около Нового моста через Вятку в Кирове.
    VyatkaKirov.Ru
    ЭКО-ДЕНЬ «ЗЕЛЕНЫЙ УГОЛОК» - Слободская ЦБС 18 июля для читателей Вахрушевской детской библиотеки им. Е. Наумовой состоялся эко-день «Лекарственные травы родного края».
    Слободская ЦБС
    «Солдаты невидимого фронта» - Единая Россия 18 июля в Музее воинской славы города Кирова открылась выставка «Солдаты невидимого фронта», посвященная истории микробиологии и вкладу Кировской области в её развитие.
    Единая Россия
    Кинодетство в библиотеке. - Фаленская ЦБ Ребята! Детский киноклуб сектора по работе с детьми центральной библиотеки приглашает вас каждую среду в 14-00 час.
    Фаленская ЦБ