Рынок недвижимости 2025: падение цен на "хрущевки", сокращение новостроек и отложенный спрос - чего ждать покупателям и инвесторам?
2024 год не оправдал надежд на снижение цен на жилье. Рост ипотечных ставок, достигающий 20%, значительно ограничил доступность приобретения недвижимости. Что же ждет рынок недвижимости в 2025 году? Эксперты прогнозируют неоднозначную динамику, зависящую от сегмента недвижимости, а также от ряда экономических и геополитических факторов.
Ключевые тенденции рынка недвижимости в 2025 году:
1. Падение цен на устаревшее жилье:
Ожидается снижение цен на устаревший жилой фонд на 10–20%. Это коснется:
• "Хрущевок" и панельных домов 70-х годов постройки.
• Объектов, расположенных вдали от метро и транспортных узлов, особенно в городах-миллионниках.
Причина падения цен – низкий спрос на такое жилье из-за устаревшей инфраструктуры, некомфортной планировки и предпочтения покупателей в пользу современных новостроек, пишет источник .
2. Сокращение строительства новостроек:
Прогнозируется сокращение объемов строительства новых жилых комплексов на 27–38% (по данным "ДОМ.РФ"). Продажи по договорам долевого участия (ДДУ) снизятся еще на 20% после падения на 25% в 2024 году.
Наибольшее падение спроса ожидается в Самаре, Красноярске, Саратове (–42–46%). Москва и Санкт-Петербург демонстрируют большую устойчивость (–14–16%).
Причины сокращения строительства и снижения спроса – высокие ставки по ипотеке и отмена льготных ипотечных программ.
3. Влияние экономики на рынок недвижимости:
Ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости в 2025 году:
• Ключевая ставка ЦБ (Центрального банка России): Высокая ключевая ставка (~20%) оказывает существенное давление на спрос на жилье, делая ипотеку менее доступной.
• Отмена льготной ипотеки: Отмена программ льготного ипотечного кредитования снижает активность покупателей на рынке новостроек.
• Геополитическая ситуация: Возможное улучшение геополитической обстановки во втором полугодии 2025 года может смягчить ситуацию на рынке недвижимости и повысить спрос на жилье.
Будет ли кризис на рынке недвижимости в 2025 году?
Мнения экспертов по поводу возможного кризиса на рынке недвижимости расходятся:
• Василий Лавров (аналитик): Считает, что крупные застройщики контролируют рынок и создают искусственный дефицит предложения. По его мнению, полномасштабного кризиса не будет, но цены останутся высокими.
• Владимир Зайцев (экономист): Полагает, что кризиса не ожидается. Отложенный спрос на жилье рано или поздно реализуется, а рынок адаптируется к новым условиям.
• Михаил Кочетков (руководитель аналитического центра): Прогнозирует сокращение объемов строительства, но считает, что ликвидные объекты (расположенные у метро, в развитых районах) сохранят свою стоимость.
Что ждать покупателям и инвесторам в 2025 году?
• Падение цен на старый фонд: Предоставляет возможность купить жилье дешевле, но сопряжено с риском низкой ликвидности (сложно продать в будущем).
• Заморозка новостроек: Сокращение предложения на рынке новостроек может привести к росту цен на премиальные проекты, расположенные в престижных районах и обладающие развитой инфраструктурой.
• Снижение ставок возможно во II полугодии: Покупателям и инвесторам стоит внимательно следить за решениями Центрального банка России (ЦБ) относительно ключевой ставки. Снижение ставки может привести к снижению ипотечных ставок и увеличению спроса на жилье.
Вывод: 2025 год станет переходным периодом
2025 год станет переходным периодом для российского рынка недвижимости. Покупателям стоит ориентироваться на ликвидные объекты, расположенные в удобных районах и обладающие развитой инфраструктурой. Инвесторам следует внимательно следить за решениями ЦБ и геополитической ситуацией, чтобы принять взвешенное решение о покупке или продаже недвижимости. Важно помнить, что рынок недвижимости всегда реагирует на изменения в экономике и политике, поэтому необходимо быть готовым к любым сценариям.
