Цены на жилую недвижимость: Инвестиции в сектор крайне рискованны

Фото: navigator-kirov.ru

Данные Кировстата заставят инвесторов задуматься о других способах использования сбережений

Новости Кирова и Кировской области 12 февраля. По данным официальной статистики цены на жилую недвижимость на первичном рынке Кировской области в последнем квартале 2018 года фактически остались на прежнем уровне. Рост на первичном рынке составил 0,7% . Вторичный рынок в натуральном выражении также почти не изменился — -0,3% .

Однако, с точки зрения долгосрочной перспективы рынок продолжает находиться в глубоком кризисе. С учетом инфляции цены по-прежнему не вышли на уровень 2013 года. Если первичный рынок продемонстрировал в 2018-м неплохую чистую (с учетом инфляции) доходность около 8% годовых, то вторичный рынок по показателям год к году продолжает падать.

  Руководитель ассоциации «Союз строителей Кировской области» Игорь Вохмянин также достаточно пессимистичен:

«В последние год вообще произошло изменение структуры спроса на рынке жилья. Раньше были востребованы бюджетные квартиры-студии. Но сейчас очень большое количество невостребованного подобного жилья. Спрос склоняется в сторону увеличения количества комнат. Растет доля индивидуальных домов. Но этот сегмент фактически не влияет на улучшение ситуации для строительных организаций.

Важный фактор, наблюдается рост спроса на жилье высокого класса в центре Кирова. Из-за дефицита площадок и высокого спроса в этом сегменте мы наблюдаем рост цен. Спрос в целом переориентируется на более дорогие квартиры. Это привело к своего рода статистической коллизии. Средние цены растут, но в каждом отдельном ценовом сегменте практически не меняются»,— ранее пояснил эксперт в комментарии корреспонденту «Навигатора».

Традиционно с 90-х годов прошлого века недвижимость рассматривалась как надежный и выгодный способ инвестирования сбережений. Но ситуация последних лет убеждает, что недвижимость скорее способ удовлетворения потребности в месте для проживания. Падение рынка показывает, что квартиры — крайне рискованный способ вложения средств. Вложившие в сектор в 2013 году могли потерять за 5 лет десятки процентов из-за падения цен.

При прогнозировании будущего состояния рынка нужно обратить внимание на несколько факторов. Во-первых, снижение реальных доходов населения будет сдерживающим фактором для роста конечного спроса на жилье, даже ипотечные программы не смогут серьезно изменить ситуацию.

Во-вторых, население Кировской области сокращается и продолжит сокращаться в долгосрочной перспективе. Это увеличит предложение на вторичном рынке. В-третьих, госпрограммы ориентированы на увеличение строительства жилья. Речь в них идет о квартирах эконом-класса. Но в целом они будут оказывать давление на цены.

Эксперты отмечают, что перспективными в этих условиях будут лишь отдельные ниши рынка жилой недвижимости. Речь идет о квартирах премиум-класса. Однако, здесь ограничителем станет низкая ликвидность, ведь для покупателей дорогого жилья большое значение приобретают такие факторы, как например, вид из окна и т.п. В целом, несмотря на   некоторый рост цен, рынок сейчас оказался на стороне покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Если же перед вами стоит другая задача — сохранить и приумножить сбережения, разумно рассмотреть иные способы их инвестирования.

 
 
По теме
Обзор рынка недвижимости 2018 - 2019 гг. - Navigator-Kirov.Ru Себелева Карина Викторовна, Сертифицированный аналитик PГР РОСС RU AAPH 43.006 до 21.04.2021  Прошлый 2018 год дал положительную динамику спроса на рынке жилья.
22.02.2019
Екатерина Орешкович, председатель совета директоров ГК "Руснедвижимость": Если государство не вмешается в политику банков, объем ипотечного рынка сократится на 20-30% - Navigator-Kirov.Ru Меня, как эксперта, в последнее время стали многие спрашивать: «Что происходит с рынком недвижимости, какая будет цена, будет ли расти ипотечная ставка?»  На рынке недвижимости сейчас несколько трендов.
15.02.2019
 
111.jpg - Министерство финансов С 5 по 7 апреля 2019 года в Москве состоялся семинар «Цифровизация закупочной деятельности в рамках реализации 44-ФЗ и 223-ФЗ»,
18.04.2019 Министерство финансов
В Саратовской области появится завод по производству сжиженного газа. Его построят в Петровске.
17.04.2019 Bnkirov.Ru
Кировское УФАС подвело итоги мониторинга с 31 декабря прошлого года. Кировская антимонопольная служба сообщила о результатах мониторинга цен на бензины АИ-92, АИ-95 и дизельное топливо , начатого с Нового года.
17.04.2019 Newsler.Ru
В Кирово-Чепецке вынесен приговор двум братьям, обвиняемым в применении насилия в отношении сотрудников полиции - Следственный комитет Собранные СОпо городу Кирово-Чепецку следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора двум местным жителям.
18.04.2019 Следственный комитет
Об этом сообщили в областной госавтоинспекции. Фото: ГИБДД по Кировской области Днем 17 апреля в Яранске «Тойота» сбила 10-летнего мальчика, который шел по перекрестку и не заметил приближающийся автомобиль.
18.04.2019 Newsler.Ru
Окружное методическое объединение учителей русского языка и литературы В Восточном образовательном округе - Восточный образовательный округ 16 апреля 2019 года на базе КОГОБУ СШ с УИОП г. Омутнинска состоялось окружное методическое объединение учителей русского языка и литературы.
17.04.2019 Восточный образовательный округ
Министерство культуры Кировской области и областной Дом народного творчества выступили учредителями межрегионального конкурса любительских театральных коллективов «Театральная весна – 2019».
16.04.2019 Газета Отечество
В Центральной городской библиотеке им. А.С. Пушкина при поддержке оргкомитета фестиваля «Гринландия» состоялся благотворительный концерт «Ты да я, да мы с тобой» Клуба авторской песни.
15.04.2019 Newsler.Ru
Министерство спорта и молодежной политики планирует провести несколько встреч под названием «Спорт и Личность», чтобы рассказать о выдающихся кировских спортсменах и популяризовать различные виды спорта.
17.04.2019 Newsler.Ru
На базе Дома детского творчества «Дарование» состоялось V личное первенство района по шахматам на приз главы района «Волшебная доска».
11.04.2019 Газета Холуницкие зори
В Кирове паводок может охватить более 500 домов - Кировский городской портал Кировнет.ру Источник фото: администрация Кирова Как сообщает пресс-служба администрации Кирова, в микрорайоне Вересники в зоне подтопления могут оказаться 148 домов, в которых проживает 2000 человек.
18.04.2019 Кировский городской портал Кировнет.ру
Котельничский МП ЭС ОАО "Коммунэнерго" информирует о плановом отключении электроэнергии 19 апреля 2019 года : с 10:00 до 12:00 часов ул.Октябрьская дома от № 82 по № 94, от № 93 по № 101, № 90 ул.
18.04.2019 Город Котельнич
17 апреля 2019 года, в рамках реализации программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности»,
18.04.2019 Россельхознадзор
Работу подрядных организаций обсудили на круглом столе в Вятской ТПП В Вятской торгово-промышленной палате прошел круглый стол на тему «Актуальные вопросы участия хозяйствующих субъектов в выполнении подрядных работ п
18.04.2019 Правительство области