Собственникам «Jam Молла» грозит банкротство. Что это значит для крупнейшего ТРЦ Кирова?

Автор: Ирина Шабалина

4-этажный ТРЦ «Jam Молл» площадью 44,3 тыс. кв. м ввели в эксплуатацию в 2010 году. Его якорными арендаторами до сих пор остаются федеральные сети «Карусель», «М.Видео», «Спортмастер», «Детский Мир» и «Киномакс». По данным сайта ТРЦ, в нём располагается 83 магазина, а общее число арендаторов, согласно информации девелоперской компании Base Property Group, составляет 90.

Собственником ТРЦ и инвестором строительства является ЗАО «Маяк-инвест», а управляющей компанией молла - ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», которая входит в Hermitage Construction & Management Group. Это профессиональная девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов России с 2004 года. Приоритет HC&MG - девелопмент проектов комплексного освоения территорий в городах страны, а также развитие собственной федеральной сети ТРЦ под единым брендом «Jam Молл». В частности, аналогичный ТРЦ, только меньшей площадью, в 2009 году был построен в Иркутске.


В строительство ТРЦ в Кирове, которое официально называлось инвестпроектом «Создание многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Jam Молл», вложили порядка 60 млн долларов.

Сейчас кировский «Jam Молл», как и его иркутский собрат, зависит от Сбербанка из-за залога ценных бумаг. В 2016 году, по данным kartoteka.ru, 59,8 тыс. акций ООО «Джем Молл Киров» (владелец - Александр Чистяков , президент Hermitage Construction and Management Group, председатель совета директоров кипрской нефтегазодобывающей компании Ruspetro Ltd) на 10 лет были переданы в залог по 100 рублей за одну акцию. Соответственно, общая номинальная стоимость ценных бумаг составляет 59 млн 850 тысяч. Эта цифра в точности повторяет размер уставного капитала собственника ТРЦ - ЗАО «Маяк-инвест». При этом нельзя утверждать, что «Jam Молл» сейчас полностью подконтролен Сбербанку, так как вопросы осуществления прав по заложенным ценным бумагам регламентируются ст. 358.17 ГК РФ. В соответствии с ней права банка по управлению ТРЦ определяются договором сторон, условия которого, в свою очередь, составляют банковскую тайну.

Сам «Маяк-инвест» в 2015 - 2016 годах также передал в залог Сбербанку имущество, имеющее непосредственное отношение к ТРЦ. Так, ещё несколько лет в залоге будут лифты, эскалаторы, система подсчёта посетителей производства Watcom Group и трансформаторные подстанции «Jam Молла».

По электронке не считается. Неустойка по кредитам

15 января 2018 года Сбербанк подал иск к ЗАО «Маяк-инвест», ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» и ООО «Джем Молл Киров», требуя взыскать 15 млн 237 тыс. рублей неустойки по договорам от 2011 и 2013 годов об открытии невозобновляемой кредитной линии. По условиям пользования такой линией клиент может снимать средства со счёта в течение определённого времени и возвращать их частями с процентами согласно графику, при этом пользоваться заёмными средствами снова он не может.

Первая кредитная линия открывалась на срок до 15 июля 2021 года с лимитом в 1 млрд 300 млн рублей. Вторая линия - от 2013 года - имела максимальный лимит 141 млн 250 тыс. долларов США (или 4 млрд 531 млн 526 тыс. рублей по курсу ЦБ на тот момент и 9 млрд 568 млн 882 тыс. рублей по курсу ЦБ на 4 сентября 2018 года) и действует до сентября 2023 года.

Деньги ЗАО «Маяк-инвест» нужны были в том числе для возмещения затрат по проекту строительства ТРЦ «Jam Молл». Точнее, на частичное погашение основного долга по договору займа перед кипрской компанией «Манстед Инвестментс Лимитед» в сумме 500 млн рублей и погашение других кредитов перед кировским отделением Сбербанка в размере 797,3 млн рублей.

Прочие фирмы, перечисленные в иске банка, проходят поручителями по данным займам и являются связанными между собой ООО-шками, где фирма «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» была либо остаётся руководителем.


В суд Сбербанк подал, так как, по его мнению, заёмщик нарушил ряд договорённостей: в частности, «Маяк-инвест» проводил денежные потоки через счета других кредитных организаций, а также с опозданием предоставил отчёты о выручке за апрель - июнь 2017 года.

У ТРЦ своя позиция: ответчик указал в суде, что отдал все документы, отправив их по электронке в виде сканированных копий. А проведение денег через Райффайзенбанк стало следствием того, что некоторые арендаторы «Jam Молла» перечисляли плату по ранее действовавшим реквизитам, а не на счёт в Сбербанке.

Арбитражный суд Кировской области в июне 2018 года встал на сторону кредитора. Посчитав, что доводы «Маяк-инвест» не снимают с фирмы ответственности за нарушение положений договоров, суд решил взыскать с ЗАО «Маяк-инвест», ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», ООО «Джем Молл Киров» в пользу ПАО «Сбербанк России» 15 млн 237 тыс. неустойки, а также 99 тыс. 185 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Сейчас собственник ТРЦ обжалует это решение. Управляющий «Jam Молла» Михаил Колесников пояснил: окончательного решения по иску Сбербанка на 15 млн пока нет, так как ещё не пройдены все процедуры апелляции.

- У нас есть возможность апеллировать, обжаловать, и мы будем это делать, потому что у нас есть своё видение этой ситуации, и мы защищаем в суде свою позицию. Это не является поводом для закрытия ТЦ и прекращения его деятельности, - заверил Колесников.

Контрагенты за долги хотят банкротить

На этом разбирательства вокруг «Jam Молла» не исчерпываются. 25 июля 2018 года кировская фирма «Регламент», занимающаяся системами обеспечения безопасности, через специальный реестр уведомила управляющую компанию «Jam Молл», что намерена обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» несостоятельным (банкротом).

Такое же заявление опубликовано и в отношении управляющей компании «Маяк-инвест» - «Терра Менеджмент-3». Суммы задолженности не указываются, но с этой фирмы в январе 2018 года «Регламент» уже взыскал через суд 229 тыс. рублей.

Из открытых источников известно, что основным заказчиком «Регламента» является «Газпром Теплоэнерго Киров», а сама компания уже дважды успешно подавала иски в арбитраж к «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент». Так, в 2016 году суд постановил взыскать в пользу «Регламента» 100 и 27 тыс. рублей задолженности.

В целом же в настоящее время, согласно банку данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов, общая непогашенная задолженность УК «Jam Молла» и аффилированных с ним фирм составляет более 22,4 млн рублей.

Что всё это значит для «Jam Молла»

Требование одной фирмы признать ТРЦ банкротом, конечно, не означает, что «Jam Молл» им станет прямо сейчас. Дело о несостоятельности застройщика Андрея Метелева, например, длилось с 2016 года, и только в конце августа 2018 суд наконец решил объявить его банкротом.

Кроме того, «Регламент» - не первая компания с подобными требованиями. В 2016 году индивидуальный предприниматель Сергей Бачурин подал в Арбитражный суд иск на ЗАО «Маяк-Инвест». Тогда заявление о банкротстве ему вернули - ТРЦ погасил долг в 325 тыс. рублей.

Один из игроков кировского рынка коммерческой недвижимости в беседе с порталом Свойкировский напомнил об этом случае, заметив: «Подача заявления на банкротство - самый действенный способ получить с них деньги».

- Если возникает угроза банкротства, Сбербанк должен тут же выступить как основной кредитор с аналогичным требованием. Чтобы этого не случилось, «Jam Молл» максимально быстро закрывает такие долги, - пояснил он.

Ударят ли эти иски к УК «Jam Молла» по его работе или возможности исполнять текущие обязательства? У директора филиала «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» Михаила Колесникова сомнений нет:

- Конечно, ТРЦ будет продолжать функционировать. Все происходящие процессы – это спор между хозяйствующими субъектами. И очень хорошо, что это происходит в правовом поле, по законам РФ. Если одна из сторон считает, что её интересы были ущемлены, она имеет право обратиться в Арбитражный суд. Если стороны не могут договориться, они ищут третью сторону, которая должна урегулировать спор. Если иски признаны обоснованными и законными, ответчик должен их исполнить.

Той же самой позиции он придерживался в 2016 году, когда Сбербанк через арбитраж пытался взыскать с ТРЦ порядка 700 млн и арестовать его счета.

- На решение Арбитражного суда мы будем реагировать в соответствии с законодательством. При этом я бы сегодня не говорил, что это решение катастрофично. «Jam Молл» работает и планирует работать дальше, не рассматривая это судебное решение как причину для приостановления деятельности, - уточнил тогда Колесников.

Источник, имеющий отношение к рынку девелопмента в Кирове, считает иначе. По его мнению, собственник ТРЦ не справляется со своими обязательствами.

- Не секрет, что ТРЦ испытывает проблемы не только с выплатой кредитов, но и с оплатой текущих платежей и с оборудованием, которое находится в эксплуатации и имеет высокую степень износа. Именно поэтому останавливаются лифты и эскалаторы, не работают входные двери - всё это требует капитального ремонта или замены, на что тоже нужны деньги, - полагает наш собеседник.


На положение ТРЦ влияют не только претензии кредиторов. Из-за трагедии в кемеровской «Зимней вишне» «Jam Молл» привлёк к себе пристальное внимание как СМИ, так и проверяющих органов. Однако, по мнению игроков рынка, сильнее по нему ударил другой фактор.

- Если посещаемость «Jam Молла» от событий в Кемерово и снизилась, то совсем незначительно. А вот открытие неподалёку семизального мультиплекса (кинотеатра «Колизей» - прим. ред.) здорово сказалось на посещаемости «Киномакса» как одного из главных якорей ТРЦ, «отъев» у него почти половину гостей, - уверен наш собеседник.

Теоретически - если средств расплатиться с долгами не хватит - спасением для «Jam Молла» может стать как продажа бизнеса, так и банкротство (в этом случае после реализации имущества долги, которые больше нечем покрыть, будут аннулированы). Девелоперская компания Base Property Group в 2013 году оценивала «Jam Молл» в 80 млн долларов, сейчас вместо цены сделана пометка «по запросу».

Наши собеседники сходятся во мнении, что продать ТРЦ будет трудно из-за его высокой закредитованности.

- «Jam Молл» продолжает работать и, по крайней мере в ближайшее время, вряд ли закроется. Даже кредитору не нужен мёртвый актив - всё-таки торговый центр представляет ценность не как здание, а как работающий бизнес. Поэтому арендаторам стоит опасаться только очередного повышения аренды, - считает наш источник.

Михаил Колесников в разговоре с журналистом портала заверил, что этого не произойдёт.

- Арендная плата [на фоне этих событий] ни в коем случае повышена не будет. Плата устанавливается по соглашению сторон, и дела арендодателя ни в коем случае не транслируются на арендатора. Все ставки имеют договорную основу, и споры с третьей стороной не должны задевать арендаторов, - заявил он.

Фото: сервис kartoteka.ru, baikal-info.ru
 
По теме
Глава региона рассказал, как жителей области сплотила специальная военная операция В эти дни в Тюменской области проходит образовательный интенсив «Наставники специального назначения» для кандидатов в инструкторы Цент
В год лечение в Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят более 1500 детей - Департамент здравоохранения В подразделении Детского диагностического центра – Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят оздоровление и реабилитацию маленькие пациенты с заболеваниями различных органов и систем, в том числе органов дыхания,
Департамент здравоохранения
Масленица в «Талисмане» - Газета Народный вестник Вятки Конный клуб «Талисман» города Советска для своих гостей в этом году подготовил очень насыщенную программу на Масленицу!
Газета Народный вестник Вятки
Участников проекта «Конев – Маршал Победы» посвятили в юные экскурсоводы - Kirov.Online Мероприятие прошло в торжественной обстановке в музее Маршала в присутствии ветеранов Ленинского района и старших экскурсоводов ДДТ «Вдохновение» Музей Маршала Конева, дважды Героя Советского Союза, нашего земляка,
Kirov.Online